这届广州人:以前没钱买佛山 现在没钱买佛山?

文章分类:泰国文化

电话: 4008-163-163 转 29561

楼盘价格: 11000元/㎡

地 址:佛山·三水·西南街道·..

开发商:佛山市三水盈盛房地产发展有限公司

开盘时间:2017-09

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高房价正在产生挤出效应,收入增长跑输房价飙高,越秀、天河、番禺、黄埔、增城、佛山……新广州人的落脚点不得不往外移动。当楼市关上大门,这届广州人,何以为家?网易房产广州站X佛山站特别策划「这届广州人」。

从越秀到天河、番禺,再到黄埔……当新广州人的落脚点不断东移,有这样的一群人,早已迈开了西进的步伐。

他们是“广佛候鸟”,毗邻广州的广东金融高新区,每天聚集了大量的广佛候鸟群体。据百度地图大数据显示,截至2018年12月,这一群体高达45万人。

今年恰好是广佛同城十周年,十年过去,不仅是以千灯湖为代表的广佛交界片区,还是“郊区”三水,广州人渗透式西进佛山安家都逐渐被接受及认可。这当中既是双城发展蝶变的价值吸引力,但更现实的问题是广州限购以及高房价而产生的购房外溢,致使广州人特别是刚需一族只能往佛山出走。

十年之间,广州客撑起佛山楼市半边天,但也有声音认为“佛山的房价都是被广州客抬高”。今年5月,佛山还因为房价涨幅太大被住建部点名预警。除了房价的水涨船高,近两年佛山限购,入户收紧,备案限价等一系列政策陆续出台,这是全G楼市调控风向所指,还是对外地置业者敞开的“虚掩的大门”?

近日,网易房产数据中心发起的新广州人置业调查数据显示:从85前到95后选择到佛山置业的比例逐渐上升,特别是95后,有14.3%的置业意向区域为佛山,所有区域中Z高,显示出他们在广州工作,到佛山买房的倾向强烈。

只是5月以来,佛山正式宣告开启3万+时代。那么问题来了,这届广州人会从“以前没钱,买佛山”到“现在没钱买佛山”吗?

一路向西的广佛候鸟

在高楼林立的佛山南海中央,有这样一个湖,与周边山体连成一体,成了城市客厅,改变了一座城的生活方式。它是千灯湖。而发展多年的千灯湖因有广东金融高新区的设立,软硬件配套都得到了质的飞跃,世界500强企业扎堆,房企大鳄涌入圈地,一大批现代化商业综合体相继开业,由此也吸引了超过5万名广佛金融人才在金融高新区工作。

这是年轻人开启从广佛两地跑的同城生活Z火热的板块,千灯湖金融高新区板块。这里有南海的“小香港”、香港的“新泽西”、佛山的“珠江新城”等多个标签。

地理位置上,千灯湖板块紧邻芳村,距离广州火车南站也仅13公里。承接2009年广佛两地正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》,标志着广佛同城化的正式启动,多年来同城化的加速,两地之间的联系日益密切,并实现了资源共享,而千灯湖板块由于其地理位置优越,更成为同城化的Z大受益者。

这当中,Z具代表性的产物,无疑是广佛地铁。2010年11月,广佛地铁一期工程首段开通,成为广佛同城化的重要标志。它穿金融高新区沿海八路可20分钟内直达广州荔湾、海珠,成就了Z便捷的同城生活,有的是去广州工作,有的是到佛山创业,来去间一个小时,地铁就是这样催生如此庞大的“广佛候鸟”群。


广佛地铁示意图(来源:广佛地铁)

两年后,佛山Z“牛”隧道,长及宽创历史的海八路金融隧道正式开通,实现了桂江立交到五丫口的快速通车,也大大加速广佛同城化速度。

地铁+交通路网的打通,终于也为广州人西进置业打开了便捷通路。资料显示,2012年桂城中海锦城首开,售价从6700元/平方米至1.15万元/平,当时佛山市场的目标客户群南海及佛山本地改善买家,到了2014年下半年,一路之隔的万科金域中央首开,目标已直指广州客,均价是1万-1.3万元/平方米,同样引起抢购。由早期的中海万锦豪园,到后来的保利花园、保利壹号公馆、招商依云天汇、中海锦城、万科金域中央、南海万达广场、广铁金融城,再到近年当代万G府MOMΛ等一批新面孔品牌楼盘,都有广州客的身影。此时,千灯湖板块的广州客比例超过七成,是被广州人曾经“爆买”的区域,千灯湖也因此声名鹊起。

这届广州人:以前没钱买佛山 现在没钱买佛山?
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原文来自泰国试管婴儿查开房
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